Erste Schritte in Richtung Wohneigentum

Als Jane in ihre neue Wohnung in Midtown Manhattan zog - das erste Haus, das sie je gekauft hatte - war sie tagsüber Studentin und litt nachts, als sie versuchte, die Rechnungen zu bezahlen. Sie war beschäftigt. Sie war auch in einer trostlosen Gegend gelandet und, schlimmer noch, in einer teuren Gegend.

Trostlos und teuer genug, dass Jane innerhalb eines Jahres nach dem Umzug ihre Wohnung vorzeitig verkaufte. Sie hat sogar vor Ort Geld verloren, dank Wohnungseparaturen und -verbesserungen, Schließungskosten, Provisionen und Umzugskosten - viele Kosten, die Hausbesitzer oft erstatten können, wenn sie auf den Wert ihrer Immobilie warten. Das ist in einem gesunden Markt mindestens 5 oder 10 Jahre lang.

Warum sie sich bewegte

Jane hasste die Nachbarschaft jedoch. Zuerst hatte sie eine Einheit in der Nähe eines Colleges oder einer Universität aufgesucht - in weiteren aufstrebenden Gegenden - mit all den Vorteilen, die diese College-Stadt zu bieten hatte: coole Cafés, großartige Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sowie Supermärkte.

Wo sie endete, war viel anders. Es war zu hochwertig. Und ihre Umgebung war nicht gerade urban Bohemia - sie waren altmodisch: Bürogebäude, Touristenattraktionen, Spitzenhotels und Gewerbeimmobilien. Dies waren ihre Nachbarn, und sie begrüßten sie nicht gerade in der Gemeinschaft.

Nach sechs Monaten wurde Jane klar, dass sie überhaupt keine Integration vorgenommen hatte. Sie wagte sich sogar außerhalb der Nachbarschaft nach günstigeren Restaurants und Cafés und fand die Preise im Allgemeinen zu hoch.

Auswahl der richtigen Wohnung und der richtigen Nachbarschaft

Daher der Umzug und warum es sich gelohnt hat, Geld für die Wohnung zu verlieren. Daher auch ihre neue Nachbarschaft, in der sie jetzt mietet: Ihre Nachbarn sind jetzt ihre Freunde, und sie ist glücklich genug, dass sie bald wieder auf dem Käufermarkt sein wird, für einen Platz in derselben Nachbarschaft.

Die ersten Schritte in Richtung Wohneigentum

Sie möchten nicht, dass Jane bei Ihrem ersten Hauskauf viel Aufsehen erregt, und so ist Ihr erster Schritt mit freundlicher Genehmigung von Linette Semino, einem Makler bei Warburg Realty, der folgende: dass die Gemeinschaft die Vor- und Nachteile des dortigen Lebens versteht - es ist keine schlechte Idee, jemanden auf der Straße anzuhalten, um sich nach der Nachbarschaft zu erkundigen. “

Wenn Ihnen das, was Sie hören, gefällt, und wenn Sie in dieser Gegend investieren, gibt es noch viel mehr zu tun, und Semino ist hier, um Ihnen genau zu sagen, wie es geht. Und so lassen wir den Experten ohne weiteres für sich selbst sprechen:

1. Legen Sie Ihr Budget fest Der erste Schritt, den ein Erstkäufer ergreifen sollte, ist zu analysieren, wie sich die monatliche Zahlung der neuen Hypothek und die üblichen Gebühren auf die monatlichen Ausgaben und das verfügbare Einkommen auswirken.

2. Den Markt kennen Der zweite Schritt besteht darin, sich mit Immobilien-Websites vertraut zu machen, auf denen Käufer Informationen zu Markttrends erhalten und wo sie Fragen und Informationen mit anderen Erstkäufern austauschen können.

3. Stellen Sie einen Agenten ein Nachdem der Käufer mit dem Immobilienmarkt und den verfügbaren Immobilienarten vertraut ist, sollte er einen professionellen Immobilienmakler beauftragen. Ein Erstkäufer von Eigenheimen wird von der fachkundigen Beratung und Anleitung eines Maklers profitieren, daher empfehle ich immer, mit einem Agenten zu arbeiten.

-ODER-

Wenn sich ein Käufer für einen Kauf ohne Vertreter entscheidet, würde ich die folgenden Schritte empfehlen:

3. Werden Sie für ein Darlehen vorab genehmigt Kontaktaufnahme mit einem Hypothekenmakler oder Kreditgeber, um zu erfahren, wie viel Anzahlung erforderlich ist und wie der angestrebte Kaufpreis aussehen würde, sowie die erforderlichen Unterlagen für die Erlangung einer Hypothek. Sobald der Kreditgeber das Vorabgenehmigungsschreiben übermittelt hat, kann der Käufer Termine für die Anzeige der Eigenschaften anordnen. Beim Besuch von Immobilien sollte der Käufer eine Kamera mitnehmen, um den Zustand der Immobilien oder etwaige Besonderheiten des Hauses zu dokumentieren.

4. Holen Sie sich eine Außenperspektive Einen Freund oder ein Familienmitglied für einen zweiten Blick einladen und die Vor- und Nachteile des Hauses mit ihnen besprechen. Freunde und Familienmitglieder sind weniger emotional in Bezug auf die Immobilie und sind eine große Hilfe bei der Auswahl der richtigen Immobilie.

5. Entscheiden Sie sich für ein Angebot Analyse der letzten Verkäufe in der Nachbarschaft, um das richtige Angebot zu erhalten. Es ist wichtig, die Ähnlichkeiten oder Unterschiede zwischen den verwendeten Eigenschaften und den betrachteten Eigenschaften zu verstehen. Das Finden von Immobilien mit gleichen Flächenangaben oder Abmessungen mit ähnlichen Oberflächen und Geräten ist der Schlüssel für das richtige Angebot.

6. Finden Sie einen Anwalt Befragen Sie Immobilienanwälte, um die Abschlusskosten und den rechtlichen Prozess des ersten Erwerbs eines Eigenheims zu verstehen. Ich würde empfehlen, einen Anwalt zu wählen, der eine ähnliche Immobilie geschlossen hat oder von Freunden empfohlen wurde. Die Kontaktdaten des Anwalts werden dem Börsenmakler bei Annahme des Angebots zur Verfügung gestellt.

7. Machen Sie das Angebot Einreichung des Angebots zusammen mit dem Vorabgenehmigungsschreiben und dem Arbeitsschreiben. Der Käufer muss dem Börsenmakler nachweisen, dass er Geld hat, um die Immobilie zu erwerben, und die Einnahmen, um die monatlichen Ausgaben zu bezahlen. Ich empfehle Ihnen sogar, zusammen mit dem Angebot ein persönliches Einleitungsschreiben einzureichen. Sagen Sie dem Verkäufer, wie sehr Sie das Haus lieben und Ihre Nachbarn Sie lieben werden.Nach Annahme des Angebots arbeitet der Käufer mit dem Anwalt an dem Verkaufsvertrag und den Abschlussunterlagen und mit dem Notierungsmakler an allen für den Kauf erforderlichen Anträgen oder Coop-Board-Paketen zusammen.