4 Gründe, ein Haus nach dem Schulstart zu kaufen

Ah, fallen Die Rückkehr aller Dinge mit Kürbisgewürzen, kühlerem Wetter und dem neuen Schuljahr (das diese Mutter begeistert). Es ist auch eine günstige Zeit, um ein Haus zu kaufen und dabei möglicherweise sehr viel zu tun.

Die Nachfrage der Käufer beginnt zu dieser Jahreszeit zu schwinden, was bedeutet, dass motivierte Hausverkäufer eher dazu neigen, in Verhandlungen mit Ihnen zu spielen. Wenn Sie in der belebten Sommersaison nicht das richtige Zuhause gefunden haben oder gerade erst als Erstkäufer den Prozess starten, gibt es vier Gründe, warum der Kauf eines Eigenheims nach dem Schulbesuch der beste Weg sein könnte Du wirst dieses Jahr machen.

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1. Weniger Wettbewerb

Sobald die Schule beginnt, gibt es weniger Käufer, mit denen Sie mit Ihrem Angebot konkurrieren können. Die meisten Familien ziehen lieber um, bevor ihre Lieblinge wieder zur Schule gehen. Kühleres Wetter senkt auch die Nachfrage. Tatsächlich haben Käufer von nun an bis Februar eine größere Hebelwirkung als während des restlichen Jahres, da im Vergleich zur Jahreszeit immer noch ein großer Bestand an Lagerbeständen vorhanden ist, sagt Jonathan Smoke, Chefökonom von Realtor.com.

Nach Angaben der National Association of Realtors (2015) ging der Umsatz der bestehenden Einfamilienhäuser bundesweit um 3,7% von 4,86 ​​Mio. im Juli auf 4,68 Mio. im Oktober zurück. Zugegeben, wenn Sie in einem Markt mit einem knappen Inventar und lebhaften Verkäufen (wie San Francisco und Seattle) leben, könnten Sie immer noch einem harten Wettbewerb ausgesetzt sein. Aber in Märkten wie Indianapolis oder St. Louis gibt es weniger Ruckeln im Gladiator-Stil und mehr Möglichkeiten, mit Verkäufern zu verhandeln, wenn Sie ein Haus kaufen.

2. Die Preise entsprechen dem Marktwert

Wenn in den belebten Sommermonaten gelistete Häuser nicht verkauft wurden, besteht die Gefahr, dass sie zu teuer sind. Dies bedeutet, dass Hauskäufer mit dem Marktwert stärker fallen werden, sagt Mark Goldman, Immobilieninstruktor an der San Diego State University und Kreditbeauftragter bei C2 Financial Corp.

Zum Beispiel sank der mittlere Verkaufspreis der USA 2015 um 5,5% von 233.400 USD im Juli auf 220.600 USD im Oktober, laut NAR.

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der die Angebotspreise beurteilen kann, können Sie eine Überzahlung vermeiden, sagt Goldman. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, dessen Preis höher ist als das, was Ihr Agent für angemessen hält, legen Sie ein Angebot ab, das dem Marktwert entspricht und mit vergleichbaren Verkaufsdaten versehen ist.

3. Zeit am Markt

Ein weiteres Problem, das sich gegen Verkäufer richtet (aber die Käufer bevorzugt), ist die Zeit, die ein Haus auf dem Markt war. Je länger ein Haus unverkauft ist, desto mehr Verhandlungsmacht hat ein Käufer, sagt Smoke. Außerdem steigt der Lagerbestand von Sommer zu Herbst tendenziell an, da Häuser nicht so schnell verkauft werden. Die aktiven Angebote auf Realtor.com blieben im Mai und Juni im Durchschnitt 65 Tage. Im August sollte diese Zahl jedoch auf 72 Tage ansteigen. Das sollte potenzielle Käufer nicht davon abhalten, ein Haus in Betracht zu ziehen, sagt Smoke.

"Wenn das Zuhause und der Ort zu passen scheinen, streichen Sie die Liste nicht einfach aus Gründen der Jahreszeit oder der Zeit auf dem Markt", sagt Smoke. „Es wird immer Verkäufer geben, die ihr Zuhause auf dem Markt platzieren müssen.“ Außerdem werden die Dienstleistungen rund um das Kaufen - Umziehen, Möbel kaufen und Kabelanmeldungen - gegen Ende des Jahres und im Winter nach Smoke reduziert Anmerkungen.

4. Mehr Flexibilität bei den Bedingungen

In einem typischen Verkäufermarkt, in dem Bieterkriege und zahlreiche Angebote im Überfluss vorhanden sind, haben Käufer wenig Spielraum für Zugeständnisse. Aber in einer langsameren Verkaufssaison werden die Tische gedreht und Käufer haben die Oberhand, sagt Goldman. In einem langsameren Markt finden Sie mehr Flexibilität unter anderem:

• Abschlusskosten.
• Reparaturen / Geldgutschriften für Reparaturen.
• Käuferzugeständnis, zuerst nach Hause zu verkaufen.
• Zeitleiste schließen.

Wenn Sie bereit sind, einem Verkäufer mehr Zeit zum Schließen zu geben, könnte er oder sie den Deal versüßen, indem Sie einen Whirlpool hinterlassen oder ein Reparaturguthaben anbieten. Wenn Sie beim Kauf eines Eigenheims nach vernünftigen Zugeständnissen fragen möchten, ist dies der richtige Zeitpunkt.

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