4 Gründe zu mieten, anstatt ein Haus zu kaufen

Amar Shukla, ein 24-jähriger Ingenieur der Online-Lehrbuchfirma Chegg, entschied, dass der Kauf eines Hauses eine Investition war, die er tätigen wollte. Mit finanzieller Hilfe seiner Eltern kaufte er kürzlich ein 900 Quadratmeter großes Haus in San Jose, Kalifornien.

"Solange ich dafür bezahlen muss, um irgendwo zu leben, kann ich auf lange Sicht auch etwas davon bekommen", sagt Shukla. Für ihn war die Beantwortung der klassischen Frage „Ist es besser zu mieten oder zu kaufen?“ Einfach.

Aber ein Eigenheim zu besitzen, ist nicht der beste Schritt für alle. Für diejenigen, die Miete gegen Kauf wiegen, gibt es ein paar Gründe, warum die Miete die bessere Wahl sein kann.

1. Sie möchten maximale Flexibilität

Mit dem Mieten ist die Flexibilität verbunden, einige Monate oder Jahre zu bleiben, ohne viel mehr als eine monatliche Zahlung zu zahlen. Wenn für Ihren Job alle paar Jahre ein Umzug erforderlich ist oder wenn Sie sich nicht sicher sind, wie lange Sie an einem Ort bleiben, kann die Miete viel sinnvoller sein. Die Anschaffungskosten eines Hauskaufs können Sie finanziell zurückwerfen, wenn Sie nach dem Kauf zu früh umziehen.

Sie können auch mieten, wenn es sich nicht um ein Viertel handelt, in dem Sie sich gerade befinden. Bethany Mandel, eine 29-jährige Mutter, die zu Hause bleibt, und ihr Ehemann mieten unbegrenzt in einem Haus im Highland Park, New Jersey.

„Wir sind uns nicht sicher, ob wir uns hier niederlassen wollen, also wollen wir nicht in diesen Bereich investieren, bis wir uns wohler fühlen“, sagt Mandel.

2. Der Kauf ist finanziell nicht möglich

Der Preis für ein Zuhause kann entmutigend sein, insbesondere wenn Platz wichtig ist. Mandel und ihr Ehemann, die zwei Kinder unter 2 Jahren haben, können es sich nicht leisten, ein Haus in dieser Gegend zu kaufen, das ähnlich groß und räumlich ist wie das Haus, das sie mieten. Außerdem hat ihr jetziger Platz einen Hinterhof.

"Wir zahlen 1.850 USD pro Monat, und wenn wir etwas kaufen würden, würden wir wahrscheinlich mindestens 700 USD mehr ausgeben", sagt Mandel.

Dori Contreras, ein Ph.D. Ein Student in integrativer Biologie an der University of California, Berkeley, entscheidet sich auch für die Miete. Acht Jahre lang lebte sie in einem Haus, das sie in Texas gekauft hatte, bevor sie und ihr Ehemann beschlossen hatten, die Graduiertenschule in Kalifornien zu besuchen, wo der Wohnraum tendenziell weniger günstig ist. Sie mieten jetzt ein Haus in Davis, wo ihr Mann in der Schule ist.

„Weil die Preise für Eigenheime so hoch sind“, sagt sie, „sind sie für Doktoranden nicht erreichbar. Studenteneinkommen."

3. Sie möchten Wartungskosten und andere zusätzliche Kosten vermeiden

Wenn Sie mieten, muss Ihr Vermieter in der Regel bauliche Mängel oder andere Probleme, wie z. B. Sanitär- oder Verdrahtungsarbeiten, beheben. Wenn Sie jedoch Eigentümer sind, liegt die Verantwortung für Wartung und Reparatur. Shukla in San Jose sagt, dass die Instandhaltung eines der überraschenderen Dinge ist, in die er Zeit und Geld investieren musste, seit er Hausbesitzer geworden ist.

"Viele berücksichtigen nicht die Kosten für die Unterhaltung eines Hauses", sagt Ron Throupe, außerordentlicher Professor für Immobilien an der University of Denver. "Wartung, Upgrades, Grundsteuer und Versicherung summieren sich über die Hypothek hinaus zu zusätzlichen Kosten pro Monat."

In New Jerseys Highland Park stieg die durchschnittliche Immobiliensteuer 2014 um rund 7,1% auf 10.477 USD pro Jahr (2012: 9.779 USD). Die Familie von Mandel mietete 2012 erstmals ihr derzeitiges Zuhause.

"Es ist die Grundsteuer, die es wirklich für uns töten würde", sagt Mandel, stattdessen ein Haus zu kaufen.

4. Andere Prioritäten oberste Wohneigentum

Die Lage, insbesondere in Bezug auf Arbeit oder Familie, kann eine große Rolle spielen, wenn Sie sich entscheiden, zu mieten, anstatt zu kaufen. Mandel und ihr Mann zum Beispiel wussten, dass sie nahe bei ihrer Großfamilie in der Gegend sein wollten.

„Wir denken, dass es wichtiger ist, in der Nähe unserer Familie zu wohnen und zu mieten, als zu kaufen“, sagt sie.

Laut einer Befragung von Fannie Mae aus dem Jahr 2012 glauben rund 42% der Mieter, dass sie aufgrund ihrer Wohnsituation an einem günstigeren Ort wohnen können. Unter den Millennials bevorzugen die meisten das Leben in der Stadt, und zwei Drittel dieser jungen Erwachsenen sind Mieter, so ein Bericht von Nielsen aus dem Jahr 2014.

"Der Kauf eines Eigenheims ist keine vernünftige finanzielle Entscheidung", sagt Patricia Jennerjohn, diplomierte Finanzplanerin, die Focused Finances im kalifornischen Oakland betreibt. "Es ist eine emotionale Lebensentscheidung, die finanzielle Auswirkungen hat."

Wenn der Kauf nicht in Ihren Lebensstil und Ihre finanzielle Situation passt, ist die Vermietung die bessere Wahl.

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Spencer Tierney ist ein Mitarbeiter von Investmentmatome , eine persönliche Finanz-Website. Email [email protected] und folge auf Twitter @SpencerNerd .

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