Sechs Gedanken zum Platzieren von Speicherplatz |

Haben Sie die Weltraumstrategie Ihres neuen Unternehmens herausgefunden? Sind Sie nur ein einfaches Büro zu Hause oder müssen Sie Platz mieten? Sind es Einzelhandelsflächen, Büroräume oder was? Wird Ihr Standort zu Ihrer Geschäftsstrategie passen?

Ich hatte gestern eine interessante Diskussion über die Probleme von Standort und Platz in kleinen und mittleren Unternehmen, insbesondere von wachsenden Unternehmen, die von kleinen zu mittleren Größen aufsteigen.

Hier sind ein paar Gedanken zu Orten und Raum. Ich hoffe, dass dies hilft, wenn Sie ein Geschäft gründen und wenn Sie eine Zeit lang ein Geschäft führen, dass es Ihnen bekannt vorkommt.

1. Richten Sie Ihre Weltraumstrategie mit dem Rest Ihrer Strategie aus. Stellen Sie sich folgende Fragen:
   • Sehen Ihre Kunden Ihren Platz? Sind sie physisch da? Zum Beispiel bekommen wir bei Palo Alto Software in Eugene, Oregon, vielleicht zwei oder drei Kunden an unserem tatsächlichen Standort pro Jahr. Wenn wir Buchhalter oder Anwälte wären, würde jeder Kunde unseren Raum sehen. Wenn wir ein Restaurant wären, würde jeder Kunde in unserem Raum sitzen und essen. Das macht einen großen Unterschied.
   • Wie kommen Kunden dorthin?
   • Müssen sie ein Auto parken, wenn sie kommen?
   • Welcher Ort passt zu Ihrer Strategie? Zum Beispiel werden Fachleute wie Anwälte und Buchhalter oft nach ihrer Büroumgebung beurteilt, aber Hausreparaturen und Limousinenservices sind es nicht. Restaurants müssen auch die Lage ihrer Strategie anpassen, etwa ein High-End-Restaurant in einer netten Nachbarschaft. Es gibt Möglichkeiten, um diese Probleme zu umgehen, aber Sie müssen mit der strategischen Ausrichtung beginnen. Erzählt Ihr Standort Ihren Kunden etwas? Passt es zu dem, was Sie ihnen sagen möchten?
   • Wie viel Mehrwert bieten Ihnen die Mietflächen, die Ihren Kunden Vorteile bieten, wie das einfache Parken oder den Zugang zur U-Bahn?
   • Werden Sie Mitarbeiter einstellen? Wo werden sie leben und wie werden sie jeden Tag an ihren Arbeitsplatz kommen? Werden die Mitarbeiter benötigt, um am Arbeitsplatz zu sein (im Gegensatz zu zu Hause arbeiten, Telearbeit, etc.?)
   • Wie wirkt sich der Weltraum auf Ihre Beschäftigungsstrategie aus? Faktoren wie Lage, Fenster, Ansichten, Parkplatz und Ausstattung kosten Geld, das Sie als monatliche Miete ausgeben. Wie viel Geschäftswert gibt es in teureren Mieten, die den Mitarbeitern Vorteile bieten?
2. Seien Sie bei der Planung eines Neugeschäfts realistisch in der Vermietung von Einzelhandels-, Industrie-, Büroflächen oder was auch immer. Erhalte keinen Platz, um dein Ego aufzubauen, es sei denn, das ist Teil deines Geschäftsziels.
3. Du solltest eine Vorstellung davon haben, wie viel Platz du am Anfang haben musst. Zum Beispiel wird ein Softwareunternehmen mit fünf Leuten ungefähr 1000 Quadratmeter Platz benötigen, nur um Ihnen eine Idee zu geben. Woher weiß ich das? Ich berechne ungefähr 125 Quadratfuß pro Person plus Logistik wie Kopierer, Fax, Drucker, Flure usw. Ich weiß nicht, über die Mieten, wo Sie sind, aber ich weiß, dass in Eugene, Oregon, zweite oder dritte Klasse Büroräume - das ist alles, was ich für ein Software-Startup brauchen würde - kostet mich ungefähr 1 Dollar pro Quadratfuß pro Monat, vielleicht ein bisschen mehr, wenn es weniger als 3000 Quadratfuß ist. Wenn Sie keine Ahnung haben und ein Startup planen, sprechen Sie mit einigen gewerblichen Immobilienmaklern. Sie werden es wissen.
4. Für ein Startup müssen Sie eine persönliche Garantie unterschreiben. Es gibt Ausnahmen, aber sie sind selten. Dies ist leider eine echte Gefahr, die Sie ergreifen müssen.
5. Für Flexibilität, passen Sie den Schmerz der Verpflichtung zu einer monatlichen Miete für ein Jahr oder mehr zu der Hoffnung, dass Sie wachsen und mehr Platz benötigen. Nehmen Sie Platz in einem Gebäude mit vielen Büros ein. Wenn Sie expandieren müssen, haben Sie eine größere Chance, dass jemand anders auszieht. Palo Alto Software zum Beispiel begann mit 2.000 Quadratmetern Fläche in einem Bürogebäude mit vielen anderen Mietern und vergrößerte seine Fläche in 12 Jahren acht Mal, ohne jemals seine Adresse zu ändern oder zu verschieben.
6. Besitzer von Gewerbeflächen möchten immer, dass Sie einen längeren Mietvertrag unterschreiben, als Sie unterschreiben möchten. Startups möchten immer kürzere Mietverträge abschließen. Erwarten Sie, zu verhandeln, und verwenden Sie einen kommerziellen Immobilienmakler, um zu helfen. Und denken Sie daran, dass dieser Kampf zwei Seiten hat: Sie haben auch die Möglichkeit, dass Sie den Raum mögen, in dem Sie sind und bleiben wollen, aber das Gebäude wechselt die Hände und Sie sind gezwungen, sich zu bewegen. Dann wünscht man sich einen längerfristigen Vertrag. Und dann besteht die Möglichkeit, dass Sie zu schnell wachsen und schrumpfen müssen. In diesem Fall wünschen Sie sich, dass Sie aus diesem längerfristigen Vertrag aussteigen könnten. Ist Ihr eigenes Geschäft nicht wunderbar?

Ich hatte diese Woche Grund, über Geschäftsräume nachzudenken. Ich bin seit dem Wochenende in New York und der Geschäftsraum hier ist ganz anders als in meinem Wohnort.