Beste Orte, um in Immobilien in Oklahoma zu investieren

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Was wir analysiert haben

Marktgesundheit.Wir haben uns angesehen, wie schnell Häuser im Vergleich zu anderen Städten im Staat verkauft wurden. Preis pro QuadratfußMit Blick auf die Erschwinglichkeit haben wir den Preis pro Quadratmeter Wohnraum in einer Stadt gemessen und den Durchschnitt von 2013 und 2014 ermittelt, um saisonale Schwankungen zu vermeiden. 10 Jahre Wohnungspreisänderung.Im Durchschnitt der monatlichen Preisdaten seit 2004 untersuchten wir den prozentualen Anteil der Häuser, die in den letzten 10 Jahren an Wert gewonnen haben. Grundsteuern. Anhand von Staatsdaten haben wir die Stadt- und Landkreissteuer für jede Stadt berechnet. Änderung der Leerstandsquote Wir haben Daten des US Census Bureaus verwendet, um zu sehen, wie sich die Leerstandsraten von 2010 auf 2013 verändert haben.

Unsere Liste der besten Orte, um in Immobilien in Oklahoma zu investieren, umfasst nicht Städte und andere Gemeinden mit unvollständigen Daten. Wir haben auch keine Orte mit Wohnsitzbeschränkungen aufgenommen, wie z. B. Indianer-Reservationen und Altersgemeinschaften.

Klicken Sie hier, um den vollständigen Datensatz anzuzeigen.

Beste Orte, um in Immobilien in Oklahoma zu investieren

1. Cushing

Cushing ist zwar für Rohstoffhändler und Markt-Junkies am bekanntesten für seine Rolle im Ölhandel, aber es ist aufgrund seiner Erschwinglichkeit und des Wachstums der heimischen Werte unser bester Platz, um in Immobilien in Oklahoma zu investieren. Cushings Verkaufsverkaufspreis von 41,78 USD pro Quadratmeter von 2013 bis 2014 ist der niedrigste in diesem Bundesstaat, und 61,54% der Häuser legten im letzten Jahrzehnt an Wert zu, die zweitbeste Marke in den Top 10.

2. Purcell

Mit 6.175 Einwohnern ist Purcell die kleinste Stadt in den Top 10, aber die jüngsten Impulse auf den Immobilienmärkten haben dazu beigetragen, dass sie sich auf den zweiten Platz unserer Liste rangiert. Purcell verzeichnete von 2010 bis 2013 den stärksten Rückgang der Leerstandsquote im Bundesstaat. Die Zahl der leeren Einheiten sank im Berichtszeitraum um 7,9%. Mit einer Bevölkerungszunahme von 6,37% von 2010 bis 2013 ist sie eine der am schnellsten wachsenden Städte in den Top 10.

3. El Reno

Die Innenstadt von El Reno war in den letzten Jahren der Schwerpunkt eines Sanierungsprogramms und ist jetzt das kulturelle und wirtschaftliche Herz des Canadian County. Der Immobilienmarkt ist mit einem Verkaufspreis von 61,64 US-Dollar pro Quadratfuß in den letzten zwei Jahren erschwinglich geblieben. El Reno, an der historischen Route 66 gelegen, profitiert von seiner Lage nur 50 km von der Innenstadt von Oklahoma City entfernt. El Reno belegte den fünften Platz in unserer Website Cities on the Rise in Oklahoma.

4. Shawnee

Während Shawnee die Anerkennung für Brad Pitt in Kauf nehmen kann, kann die Stadt für die Gesundheit des lokalen Immobilienmarktes anerkannt werden. Der Verkaufspreis von 62,37 USD pro Quadratfuß gehört zu den niedrigsten in den Top 10, und die Leerstandsraten sind in den letzten Jahren um 1,2% gefallen. Die Innenstadt von Shawnee verfügt über eine Reihe von kunstvollen historischen Gebäuden, die auf den Ölboom der Region Anfang des 20. Jahrhunderts zurückgehen^th Jahrhundert.

5. Guthrie

Guthrie ist ein wichtiges Stück der Geschichte von Oklahoma: Es war die erste Hauptstadt des Staates und wurde schnell ausgebaut, nachdem Präsident Benjamin Harrison die Ansiedlung im Gebiet von Oklahoma ermutigt hatte. Die Geschichte der Stadt ist noch heute zu sehen. Die Architektur der Jahrhundertwende prägt die Innenstadt, die als nationales historisches Wahrzeichen bezeichnet wird.Guthries Immobilienmarkt floriert ebenfalls - er hat den zweithöchsten Marktgesundheitswert in den Top 10.

6. Moore

In den letzten Jahren wurden Teile von Moore durch eine Reihe von Tornados zerstört, darunter 2013 ein EF5-Tornado, der Schäden in Höhe von 2 Milliarden US-Dollar verursachte. Die Gemeinde hat sich jedoch als widerstandsfähig erwiesen, und seit 2010 hat Moore mit einem Anstieg von 7,53% auf 56.460 Einwohner das höchste Bevölkerungswachstum in den Top-10. Moore verfügt auch über einen der stärksten Immobilienmärkte in der Region und erzielte im Zillow Market Health Score 8,81 von 10 Punkten. Moore profitiert von seiner Lage - zwischen der größten Stadt Oklahoma City und Norman, der drittgrößten Stadt des Bundesstaates.

7. Waggoner

Waggoner ist die am höchsten eingestufte größere Stadt Tulsa in den Top 10, und durch ihre Lage können die Bewohner dieser Gemeinde von 8.461 eine Kleinstadtatmosphäre mit leichtem Zugang zu einer größeren Stadt bewahren. Es befindet sich auch am Fort Gibson Lake, einem der landschaftlich schönsten Orte des Staates, und ist ein Ort für Boots- und Angelabenteuer. Waggoner verzeichnete in den letzten Jahren einen Rückgang der Leerstandsquote um 2,4%, den zweitgrößten Rückgang in den Top 10. Die Stadt mit den niedrigsten Preisen in den Top 10 ist mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 59,67 US-Dollar pro Quadratfuß im Schnitt die letzten zwei Jahre.

8. Stillwasser

Es ist zwar die Heimat der Oklahoma State University, aber Stillwater ist dynamischer als eine normale College-Stadt. In der Stadt gibt es eine Reihe von Kunstmuseen, eine malerische und begehbare Innenstadt. Nach Oklahoma City oder Tulsa sind es nur eine Autostunde. Stillwater erzielte laut Zillow einen Wert von 9,85 von 10, den höchsten Marktgesundheitswert des Bundesstaates. Durchschnittlich 65% der Immobilien haben in den letzten 10 Jahren an Wert gewonnen, die höchste Bewertung in den Top 10.

9. Tahlequah

Tahlequah hat eine der einzigartigsten Geschichten einer Stadt in Oklahoma: Seit Anfang des 19. Jahrhunderts war es die Hauptstadt von zwei Cherokee-Stämmen, eine Bezeichnung, die den Stil und die Kultur der Stadt weiterhin beeinflusst hat. Die Lage am Fuße der Ozark Mountains und des nahe gelegenen Illinois River bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die Northeastern State University bietet das ganze Jahr über eine Vielzahl von Bildungs- und anderen Möglichkeiten.

10. Yukon

Yukon ist die fünfte Greater Oklahoma City-Stadt in den Top 10 und hat wie seine regionalen Kohorten von einem starken Immobilienmarkt und dem jüngsten Bevölkerungswachstum profitiert. Yukons Marktgesundheits-Score von 8,96 von 10 Punkten ist die zweithöchste Bewertung in den Top 10. Seit 2010 ist die Stadt um fast 6% gewachsen, der zweithöchste Anstieg in den Top 10. Die Stadt feiert mit dem jährlichen Erbe ihr tschechisches Erbe Oklahoma Czech Festival, mit einer Parade an der Main Street und am Garth Brooks Boulevard.

Schauen Sie sich diese interaktive Karte der Top 10 Städte von Investmentmatome für Immobilieninvestitionen in Oklahoma an. Klicken Sie auf ein Symbol, um die Gesamtbewertung der einzelnen Orte anzuzeigen.

Beste Orte, um in Immobilien in Oklahoma zu investieren (vollständige Angaben)

Unsere endgültige Liste enthält nicht 37 Orte, an denen keine vollständigen Daten vorhanden waren, und Orte mit Aufenthaltsbeschränkungen, wie beispielsweise Vorbehalte in den Indianern, Militärstützpunkte und Altersgemeinschaften.

Hinweis: Die von uns verwendeten Steuersätze sind Grundsteuersätze für Landkreissteuern und schließen keine Schul- und andere Steuern ein. Wir haben die Steuersätze geschätzt, wenn ein Landkreis keine Steuern nach Verteilung organisiert hat.

Methodik

Der Investitionswert für jede Stadt wurde aus den folgenden Maßnahmen abgeleitet:

1. Marktgesundheitswert. Diese Bewertung ist ein Durchschnitt der Markt-Gesundheitsbewertung 2014 von Zillow für jede Stadt, zusammen mit den Zahlen des US Census Bureaus zu den Änderungen der Leerstandsraten. Der Market Health Index von Zillow verwendet eine Kombination von 10 Variablen, einschließlich der Erholung des Wohnwerts und der durchschnittlichen Markttage, um den Gesundheitszustand des Wohnungsmarkts einer Stadt im Vergleich zu anderen im Bundesstaat zu messen. Je schneller ein Haus verkauft, desto höher die Punktzahl - eine 10 ist die höchste. Das sind 30% unserer Punktzahl.

2. Erschwinglichkeit.Mit Daten von Zillow haben wir die Kosten eines Hauses pro Quadratmeter in jeder Stadt negativ indexiert, um herauszufinden, wie viel ein Käufer für seinen Dollar bekommen könnte. Je höher die Punktzahl, desto niedriger die Kosten pro Quadratfuß. Um saisonale Schwankungen zu vermeiden, haben wir Daten aus den 24 Monaten 2013 und 2014 gemittelt. Das sind 20% unserer Punktzahl.

3. Wachstumswert.Aus den Daten von Zillow und dem American Community Survey des US Census Bureaus 2013 haben wir den prozentualen Anteil der Häuser, die in den letzten 10 Jahren an Wert gewonnen haben, und das Bevölkerungswachstum seit 2010 gemittelt. Das sind 40% unserer Punktzahl.

4. Steuersatz.Anhand der Daten, die vom Schatzmeister oder vom Beisitzeramt der einzelnen Bezirke erhoben wurden, berechneten wir den Steuersatz für die Grundstücke des Bezirks. In Oklahoma werden Grundsteuern auf Kreisebene erhoben und verteilt. Alle Steuersätze beziehen sich auf 1.000 USD der bewerteten Immobilienbewertung. Das sind 10% unserer Punktzahl.

Die Skyline von Oklahoma City, Oklahoma, wird bei Sonnenaufgang in diesem Bild über iStock angezeigt.