3 Monate, 3 Gehäusetendenzen: Raten steigen, Preise langsam, Millennials kaufen

Erstmalige Käufer von Eigenheimen könnten in den letzten drei Monaten des Jahres 2018 ein paar Dinge zu erheitern haben, auch wenn die Hypothekenzinsen voraussichtlich weiter ansteigen werden. Hier sind drei Trends im Bereich Wohnen und Hypotheken, die Sie von Oktober bis Ende des Jahres im Auge behalten sollten:

Höhere Raten: Wenn die Hypothekenzinsen leicht steigen, gibt es Möglichkeiten für Eigenheimkäufer, damit umzugehen.

Verlangsamung der Hauspreise: Nein, es wird nicht erwartet, dass die Eigenheimpreise in naher Zukunft fallen werden, aber die Steigerungsrate verlangsamt sich.

Millennials: Obwohl die Altersgruppe der 25-34-Jährigen hinter den früheren Generationen zurückbleibt, steigt die Eigenheimquote.

Können die Preise unter 5% bleiben?

Die Hypothekenzinsen sind seit mehr als acht Jahren unter 5% geblieben, mit Ausnahme von zwei Wochen im Februar 2011, als der 30-jährige Fixsatz kurzzeitig den 5% -Pegel überschritt, wie ein Fisch, der so schnell springt, dass man es hört, aber " Ich sehe es nicht.

Eines Tages werden die Hypothekenzinsen fast garantiert wieder über 5% steigen und dort monatelang bleiben. Die Prognostizierraten prognostizieren jedoch, dass es nicht im vierten Quartal 2018 geschehen wird, obwohl es nahe kommen könnte. Die National Association of Realtors, Fannie Mae und Freddie Mac prognostizieren, dass die 30-Jahres-Rate im vierten Quartal um 0,1% oder 0,2% steigen wird. In der täglichen Zinserhebung von Investmentmatome betrug die 30-jährige Hypothek mit fester Verzinsung von Juli bis September durchschnittlich 4,74%. Dies würde den Durchschnitt im vierten Quartal auf etwa 4,8% bis 4,9% anheben, wenn die Vorhersagen richtig sind.

Wenn die Hypothekenzinsen steigen:

• Keine Panik und Kauf, bevor Sie das richtige Zuhause gefunden haben.
• Sperren Sie die Rate, wenn Sie können.
• Zahlen Sie Rabattpunkte, um den Preis zu senken.
• Überarbeiten Sie Ihre Preisspanne.

" MEHR: Wie kaufe ich ein Haus, wenn die Zinsen steigen?

Die Preise erleichtern das Gaspedal

Die Hauspreise steigen weiter. Sie sind jedoch nicht so schnell wie zuvor, und wenn sich der Trend fortsetzt, könnte dies Käufern eine willkommene Nachricht bringen: Verkäufer konkurrieren möglicherweise um Käufer und nicht umgekehrt.

Im August wurde das im Durchschnitt bestehende Einfamilienhaus nach Angaben der National Association of Realtors für 267.300 USD verkauft. Dies ist eine Steigerung von 4,9% gegenüber dem vorangegangenen August und markiert den dritten Monat in Folge, in dem der Preisanstieg für Wohnimmobilien im Jahresvergleich unter 5% lag. Das letzte Mal war dies von Juni bis August 2014.

Inzwischen steigt das Angebot an Wohnungen für den Wiederverkauf an. Im August standen 1,7 Millionen Einfamilienhäuser zum Verkauf, verglichen mit 1,65 Millionen im August 2017, laut National Association of Realtors. Kein großer Unterschied, aber langsam steigende Preise und steigende Lagerbestände könnten hoffnungsvolle Anzeichen für Käufer von Eigenheimen sein, die es satt haben, Kriege zu bieten.

Es ist möglich, dass sich das vierte Quartal von einem Verkäufermarkt zu einem "vielleicht etwas ausgeglicheneren oder möglicherweise etwas mehr Käufermarkt" in diesem Jahr entwickeln könnte ", sagt Mark Fleming, Chefvolkswirt bei First American, einem Immobiliendienstleistungsunternehmen.

Ein Käufermarkt ist jedoch keineswegs sicher. Fleming sagt, es gebe so viel Nachholbedarf an Häusern, dass ein leichter Anstieg der Hypothekenzinsen die Hausverkäufe nicht beeinträchtigen würde.

" MEHR: Was Sie über den Kauf im Jahr 2018 wissen müssen

Junge Käufer treten in den Markt ein

Millennials haben endlich Einzug in das Wohneigentum gefunden.

Für Amerikaner unter 35 Jahren lag die Eigenheimquote im zweiten Quartal dieses Jahres bei 36,5%. Das ist die höchste Rate für unter 35-Jährige seit 2013. Das Wohneigentum von Millennials ist seit seiner Talsohle von 34,1% im Jahr 2016 gestiegen.

Trotz dieses Fortschritts haben Millennials einen langen Weg vor sich, um den Besitzstand früherer Generationen zu erreichen.

Im Alter von 25 bis 34 Jahren hatten Baby-Boomer und Gen Xers 2015 rund 8 Prozentpunkte mehr als 25- bis 34-Jährige, laut einer Studie des Urban Institute. "Wenn die Eigenheimquote für Millennials gleich geblieben wäre wie in früheren Generationen, wären heute noch 3,4 Millionen mehr Eigenheimbesitzer", berichtete das Institut in diesem Sommer.

Schuld an der niedrigeren Eigentumsquote der Millennials ist eine Mischung aus sozialen und wirtschaftlichen Faktoren. Der größte Beitrag kommt aus ihrer Tendenz, in späteren Jahren zu heiraten als frühere Generationen, so das Urban Institute. Darüber hinaus haben Millennials mehr Bildungsschulden, und mehr von ihnen leben in teuren Städten, was die Zeit für das Sparen für eine Anzahlung erhöht.

Missverständnisse über Hypotheken helfen nicht. In einer Umfrage teilte die Hälfte der Mieter der Federal Reserve mit, dass sie vermieten, weil sie sich eine Anzahlung nicht leisten können. In einer anderen Umfrage gaben 29% der Befragten Investmentmatome an, dass eine Anzahlung von 20% erforderlich ist, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Gute Nachrichten: Sie können ein Haus mit weniger als 20% Preisnachlass kaufen.

• VA-Darlehen, die vom US-amerikanischen Department of Veterans Affairs garantiert werden, erfordern keine Anzahlung.
• USDA-Darlehen, die vom US-Landwirtschaftsministerium für Wohnungen in ländlichen Gebieten garantiert werden, erfordern ebenfalls keine Anzahlung.
• FHA-Darlehen, die von der Federal Housing Administration versichert sind, haben eine Mindestanzahlung von 3,5%.
• Einige herkömmliche Hypothekenprogramme erlauben eine Anzahlung von bis zu 3%.

Die noch bessere Nachricht ist, dass es in jedem Bundesstaat Erstkäuferprogramme gibt, die Vorteile wie Anzahlungsunterstützung und Zinssätze unterhalb des Marktes bieten. Sie können Anfängern, egal welcher Generation, den nötigen Schub geben, um ein Eigenheim zu erreichen.

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