Wie funktioniert Rent-to-Own?

Sie haben wahrscheinlich den Begriff „Eigenheimmiete“ gehört, der bei Konsumgütern wie Möbeln oder Autos verwendet wird, er kann jedoch auch für Wohnungen gelten. Wenn Sie ein Mieter sind und ein Haus in der Nähe kaufen möchten, ist ein Mietvertrag ein Weg, um dorthin zu gelangen.

Wenn Sie mit einer geringen Anzahlung rechnen können, ist der Kauf eines Eigenheims mit einem FHA-Darlehen möglicherweise eine bessere Option. Lesen Sie weiter für die Vor- und Nachteile von Eigenheimmieten.

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Was ist Eigenheim?

Eigenheimmiete, auch als Leasingkauf bezeichnet, ist ein gesetzlicher Vertrag zwischen einem Käufer (Sie) und einem Verkäufer zum Kauf eines Hauses mit einem zukünftigen Abschlussdatum, in der Regel ein bis drei Jahre nach Vertragsunterzeichnung.

Dies unterscheidet sich von einer Leasingoption, bei der Sie die Wahl haben, den von Ihnen gemieteten Ort zu kaufen, bevor das Haus auf den Markt kommt, jedoch keine vertragliche Verpflichtung besteht.

Bei einem Mietvertrag zahlen Sie eine Kaution (in der Regel rund 5.000 USD) plus Miete und "Mietprämien". Ihre Mietzahlungen gehen in Richtung der Hypothek des Verkäufers, und die Prämienzahlungen werden zu einer Anzahlung, wenn Sie die Immobilie kaufen vom Verkäufer nach Hause.

Warum sollte ich darüber nachdenken?

Diese Art von Anordnung kann aus verschiedenen Gründen für Sie arbeiten. Die erste und höchstwahrscheinlich ist es, dass Sie Zeit haben, wenn Sie nicht genug Bargeld für eine Anzahlung haben, die nur 3,5% oder 20% des Verkaufspreises eines Eigenheims betragen kann. Wenn Sie ein Eigenheim mieten, erhalten Sie das gewünschte Haus, während Sie die Anzahlung und die Abschlussgebühren für den Kauf sparen.

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Wenn Sie die Vereinbarung jetzt schriftlich vereinbaren, bedeutet dies, dass Sie den Kaufpreis zum heutigen Wert festschreiben, anstatt zu spielen, ob der Kaufpreis steigt oder fällt, während Sie eine Anzahlung sparen.

Schließlich ist noch etwas zu sagen, weil Sie einen Teil Ihrer monatlichen Zahlung erhalten, anstatt nur die Hypothek Ihres Vermieters zu zahlen, wie Sie es bei einem herkömmlichen Mietvertrag tun würden. Wenn Ihre Prämiengebühr beispielsweise 500 US-Dollar pro Monat beträgt, wäre dies nach einem Jahr 6.000 US-Dollar. Fügen Sie dies Ihrer Einzahlung von 5.000 $ hinzu, und Sie haben bereits 11.000 $ für die Anzahlung nach Ihrem ersten Jahr in der Vereinbarung eingespart.

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Was sind die Nachteile?

Ein Mietvertrag ist ein rechtlich bindender Vertrag, und wie bei jedem Vertrag müssen Sie liefern können. Wenn Sie den Hauskauf nach Ablauf der Mietzeit nicht nachverfolgen können, können Sie sich aufgrund von Kreditproblemen beispielsweise nicht für eine Hypothek qualifizieren. Dadurch verlieren Sie Ihre erste Einzahlung und könnten rechtliche Konsequenzen haben. Da Sie Miete und eine Mietprämie bezahlt haben, haben Sie für die Miete eines Eigenheims erheblich mehr gezahlt als bei einer typischen Vermietung.

Wenn Sie sich für eine Hypothek nicht qualifizieren können, verlieren Sie Ihre Einzahlung und könnten rechtlichen Problemen ausgesetzt sein. Sie haben wesentlich mehr für die Miete eines Eigenheims bezahlt als bei einer typischen Vermietung.

Während es zu Ihren Gunsten ist, den Preis einzusparen, bevor er steigt, können auch die Heimatwerte fallen. Verkäufer verwenden normalerweise kein Eigenheim, es sei denn, es fiel ihnen schwer, Angebote zu erhalten, und es kann für Sie schwierig sein, ein günstiges Angebot zu erhalten. Es kann sogar zu einem Verlust kommen, wenn die Heimatwerte verrutschen oder die Hypothekenzinsen steigen, bevor der Kauf endgültig ist.

Entscheiden, ob es für Sie richtig ist

Eine Miete zum Eigenheim kann schwierig sein, wenn es nicht gut durchdacht ist. Da es keinen Standardvertrag für diese Vereinbarung gibt und jeder Staat seine eigenen Vorschriften hat, ist es wichtig, mit einem Immobilienanwalt zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie die Bedingungen und Verantwortlichkeiten vollständig verstehen. Ein Immobilienanwalt oder eine Rechtsanwaltskanzlei kann auch nachweisen, dass sich das Haus nicht in der Zwangsversteigerung befindet und es keine Probleme mit dem Eigentumsrecht gibt.

Finden Sie schließlich heraus, ob das Haus größere Verbesserungen benötigt. Wenn dies der Fall ist, versuchen Sie, einen niedrigeren Kaufpreis auszuhandeln. Wenn Sie sich für Verbesserungen entscheiden und das Haus nach Ablauf der Mietdauer nicht mehr kaufen können, werden Sie das Geld wahrscheinlich nicht zurückerhalten - und der Verkäufer wird ein besser aussehendes Haus haben, das für mehr Geld an einen anderen verkauft werden kann.

Vergleichen Sie Ihre Möglichkeiten

Wenn Sie eine Eigenheimmiete mit einem konventionelleren Kaufvorgang vergleichen, kann es hilfreich sein, die Höhe Ihrer Hypothekenzahlung zu berechnen. Es ist möglicherweise nicht so sehr eine Anzahlung erforderlich, wie Sie denken, um eine erschwingliche Hypothekenzahlung zu erhalten.

FHA-Kredite und andere Programme für Erstkäufer von Eigenheimen können ebenfalls untersucht werden, wenn Ihre Anzahlung für ein Eigenheim, das Sie sich leisten können, am unteren Ende liegt.

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