Definition und Beispiel des Investment Real Estate |

Was es ist:

Investment Real Estate bezieht sich auf jede Wohnstruktur, die ausschließlich dem Zweck dient, Investitionen zu generieren Renditen, entweder durch Mieteinnahmen oder durch Marktwertaufwertung.

So funktioniert es (Beispiel):

Oft kann eine Person zahlreiche Wohnimmobilien besitzen und nur in einer davon wohnen. Die zusätzlichen Immobilien können zur Erzielung von Mieterträgen oder Gewinnen aus Marktwertsteigerungen verwendet werden. Wenn sie für solche Zwecke verwendet werden, gelten diese Immobilien als Investitionsimmobilien.

Zur Veranschaulichung besitzt Person X ein Zweifamilienhaus zusätzlich zu dem Haus, in dem die Person X ganzjährig wohnt. Person X vermietet das Zweifamilienhaus und erhält jeden Monat 1000 Dollar Mieteinnahmen. Dies qualifiziert das Zweifamilienhaus als Anlageliegenschaft.

Um zu verdeutlichen, dass die Person X aus Marktsicht den Marktwert dieses Zweifamilienhauses wachsam im Auge behält. Eines Tages sieht die Person X einen großen Sprung im Wert des Hauses und entscheidet, dass es an der Zeit ist zu verkaufen. Selbst wenn das Haus zu diesem Zeitpunkt noch nicht an Mieter vermietet war, würde es sich immer noch als Anlageliegenschaft qualifizieren, da die Person X sie nicht bewohnt und verkauft, um damit einen Gewinn zu erzielen.

Warum es wichtig ist:

Wohnimmobilien bestehen ausschließlich zu dem Zweck, Einkommen für den (die) Eigentümer zu generieren, entweder durch Miete oder Marktspekulation. Aus diesem Grund werden Anlageimmobilien anders besteuert als Immobilien (z. B. Privathaushalte), die der Eigentümer bewohnt.