Ein Traum eines Vermieters wird wahr: Von der Regierung unterstützte Mietzahlungen |

Das "sichere Ding" ist der heilige Gral des passiven Einkommens. Bei jeder Art von Anlage und Einkommen gibt es leider immer Risiken, insbesondere bei Mietobjekten.

Als Vermieter müssen Sie regelmäßig mit Zahlungsrückständen und Zahlungsverzug rechnen. Aber was wäre, wenn Sie diese Risiken reduzieren könnten, indem Sie garantieren würden, dass ein guter Teil der monatlichen Ratenzahlung pünktlich eintreffen würde?

Werde Teil 8, kann der Vermieter Ihnen eine interessante Gelegenheit bieten - wenn Sie damit umgehen können.

Es gibt die Auffassung, dass die Wohnungen und Mieter in Abschnitt 8 weniger als wünschenswert sind, aber die Realität ist, dass Sie immer noch Mieter ausspionieren können und trotzdem hochwertige Wohnverhältnisse anbieten können. Die Lage ist auch wichtig. Es ist möglich, an verschiedenen Orten und unter bestimmten Umständen ein Vermieter der Wohnung 8 zu sein.

Wie Sektion 8 Wohnungsbau

Die Abteilung 8 wird vom Amt für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) betrieben. Mieter müssen einen Antrag stellen und erhalten eine Genehmigung. Zugelassene Mieter erhalten Gutscheine, die angeben, wie viel von ihrer Miete von der staatlichen oder kommunalen Regierung bezahlt wird. (Diese Regierungen erhalten zu diesem Zweck Geld von der Bundesregierung.)

Mieter müssen ihre eigene Wohnung finden und suchen in der Regel nach Immobilien, die Gutscheine nach Abschnitt 8 akzeptieren. Sobald sie eine Mieteinheit gefunden haben, durchlaufen die Mieter das Screening des Vermieters und präsentieren die Gutscheine. Wenn der entsprechende Papierkram ausgefüllt ist, erhält der Vermieter einen Teil der Miete - zwischen 40% und 100% - direkt von der Regierung.

Der Mieter ist verantwortlich für das, was übrig ist. Je nachdem, wo sich Ihre Immobilie befindet und Ihr Screening-Prozess ist es möglich, Mieter von Section 8 zu finden, die genauso zuverlässig sind wie jeder andere Mieter. Mieter riskieren, ihre Gutscheine zu verlieren, wenn sie sich nicht an den Mietvertrag mit dem Vermieter halten, und die Tatsache, dass ihr Teil der Zahlung in der Regel für sie erschwinglich ist, hilft bei der Verringerung der Zahlungsausfälle.

Wenn Sie einen Mieter Abschnitt 8 haben, Sie wissen, dass ein bestimmter Teil der Miete jeden Monat pünktlich ist. Lassen Sie Ihre Immobilie bei den Wohnungsämtern in Ihrer Stadt oder Ihrem Bundesstaat eintragen und machen Sie Ihre Mietwohnung als "Section-8 friendly" bekannt.

Als Vermieter haben Sie jedoch einige Reifen zum Durchspringen. Sie müssen sich als Section 8-Vermieter bewerben, und Sie werden einer Inspektion unterzogen. Darüber hinaus gibt es Mietkontrollen; Sie müssen Ihre Preise innerhalb des Median für Ihre Region halten. Darüber hinaus erfordert die Räumung eines Mieters aus Abschnitt 8 eine gerichtliche Maßnahme.

Schirm Ihre Abteilung 8 Mieter

Die gute Nachricht ist, dass Sie, obwohl es zusätzlichen Papierkram gibt und Sie an einige Einschränkungen gebunden sind, Ihren Abschnitt 8 überprüfen können Mieter. Sie können zwar niemanden auf der Grundlage dessen diskriminieren, was nach dem Fair Housing Act oder den lokalen und bundesstaatlichen Gesetzen als Diskriminierung gilt, Sie dürfen jedoch Bewerber auf andere Weise absichern.

Sie dürfen weiterhin eine Kreditprüfung und einen Hintergrund-Check (sofern von Ihrem Landesgesetz erlaubt). Sie können Referenzen auch auf die Mandanten von Abschnitt 8 überprüfen. Potenzielle Mieter müssen Ihren Mietantrag noch ausfüllen und übergeben. Niemand sagt, dass Sie jeden Mieter, der klopft, akzeptieren müssen.

Mieter suchen aus verschiedenen Gründen nach Wohnraum in Abschnitt 8. Zum Beispiel hilft Abschnitt 8 älteren und behinderten Menschen mit geringem Einkommen. In meiner Gegend sind viele der Mieter in der Wohnanlage der Sektion 8 tatsächlich junge Studentenpaare mit kleinen Kindern; sie fangen gerade erst an.

Selbst wenn Sie jemanden mit dem besten Kredit mieten, laufen Sie immer noch Gefahr, dass der Mieter abreist, ohne zu bezahlen, was er schuldet, oder mit üblichen Zahlungsverspätungen umzugehen. Das Risiko ist immer da, und Sie wissen nie, wann die finanzielle Katastrophe eines Mieters die Fähigkeit zur Miete beeinflussen wird. Mit Housing 8 haben Sie zumindest die Garantie, dass ein wesentlicher Teil der monatlichen Zahlung wie ein Uhrwerk ankommt.

Die investive Antwort: Ein Vermieter der Sektion 8 zu sein, ist nicht jedermanns Sache. Die Mietkontrollen und zusätzlichen Papierkram ärgern einige Vermieter. Wenn Sie jedoch bereit sind, zusätzliche Arbeit zu leisten und Ihre Bewerber sorgfältig zu überprüfen, können Sie eine zuverlässige Quelle für Mieteinnahmen als Vermieter der Sektion 8 finden.