Lassen Sie sich nicht von der Anzahlung abschrecken

"Ask Brianna" ist eine Kolumne von Investmentmatome für 20-Jährige oder alle anderen, die gerade anfangen. Ich bin hier, um Ihnen zu helfen, Ihr Geld zu verwalten, einen Job zu finden und Darlehen für Studierende abzuzahlen - all das, was wir in der realen Welt gelernt haben. Senden Sie Ihre Fragen zu postgrad life an [email protected].

Das College ist vorbei, aber Sie müssen immer noch die Art der Mathematik machen, die wichtig ist.

Wie: Wie soll ich 50.000 $ für eine Anzahlung auf ein Haus sparen?

Wenn Sie durch diese Frage in eine Schamspirale geraten und Ihre Karriere, die Stadt, in der Sie leben, und die Jacke, die Sie gestern gekauft haben, zum zweiten Mal erraten, hören Sie gleich hier auf.

Sie müssen nicht 20% des Wertes eines Eigenheims für eine Anzahlung sparen. Ja, dies kann zu einer günstigeren Hypothekenzahlung oder zu einem niedrigeren Zinssatz führen. Bei vielen Bundes-, Landes- und örtlichen Programmen können Sie jedoch ein Haus mit weniger Daunen kaufen oder Ihnen helfen, die Anzahlung sofort zu zahlen.

Hier sind Ihre Optionen - und wie Sie entscheiden können, was für Sie am besten ist.

Erstmalige Eigenkäuferprogramme

Sie wissen es vielleicht nicht, aber es gibt eine Unmenge an Erstkäuferprogrammen, die das Wohneigentum erschwinglicher machen können. Staatliche und lokale Regierungen investieren in sie, weil hohe Eigenheimquoten mehr Stabilität in einer Gemeinde und mehr angesammelten Reichtum für die Familien vor Ort bedeuten können, sagt Marietta Rodriguez, stellvertretender Vizepräsident für nationale Initiativen bei gemeinnützigen NeighborWorks America.

Daria Victorov, zertifizierte Finanzplanerin bei Abacus Wealth Partners im kalifornischen San Mateo, kauft auf diese Weise ein Haus. Nachdem Victorov sich für rund 10 Objekte in San Franciscos preisgünstigem Wohnraum beworben hatte, hatte er die Chance, ein Apartment mit einem Schlafzimmer zu kaufen. Da sie die Einkommensobergrenze des Programms - die für 2018 etwa 83.000 US-Dollar pro Jahr beträgt - weniger macht, konnte sie 10% senken, eine 30-jährige Hypothek mit Festzinsen von 3,4% erhalten und etwa die Hälfte des Betrags zahlen ist es wert, schätzt sie.

Nutzen Sie die Großzügigkeit Ihrer Stadt oder Ihres Landes. Suchen Sie lokale Programme über die Website des US-amerikanischen Department of Housing und Urban Development. Sie können auch direkt zur Wohnraumfinanzierungsagentur Ihres Staates gehen, sagt Rodriguez, und nach Ressourcen fragen. Der Wohnungsrat des Nationalen Staatsrates verfügt über eine praktische Liste von Agenturen, die Sie kontaktieren können.

Schauen Sie sich auch die nationalen Programme an. Mit einem Darlehen durch die Federal Housing Administration können Sie zum Beispiel einen Rückgang von 3,5% erzielen (einige Banken und traditionelle Kreditgeber verfügen auch über Optionen für eine geringe Anzahlung). Möglicherweise müssen Sie dazu jeden Monat eine zusätzliche Hypothek versichern. Verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um zu sehen, wie viel es kosten würde. Kaufen könnte für Sie immer noch sinnvoll sein, und die Versicherung kann eventuell Ihren Kredit abschließen.

Wann soll es gehen?

Nur weil Sie ein Haus mit 3,5% weniger kaufen können, heißt das nicht, dass Sie

Es ist eine große Verpflichtung, einen eigenen Platz zu kaufen. Befolgen Sie also die goldenen Regeln für den Eigenheimkauf, egal wie hoch die Anzahlung ist, die Sie planen. Erwägen Sie den Kauf, wenn:

• Sie planen, fünf oder mehr Jahre am selben Ort zu leben.
• Sie werden Ihre Ersparnisse nicht bereinigen, um die Anzahlungs- und Abschlusskosten zu bezahlen. Sie benötigen immer noch Geld für Wartung, Reparaturen und andere Ausgaben für Notunterkünfte.
• Ihre Kredit-Score ist in gutem Zustand. Ein Ergebnis von mindestens 720 Punkten im FICO-Bewertungsmodell bietet Ihnen die beste Chance, sich für ein Darlehen zu qualifizieren, und die niedrigsten Zinssätze. Einige Darlehensprogramme, wie die Federal Housing Administration, erfordern jedoch keine so hohen Punktzahlen.

Selbst wenn das Wohneigentum näher ist, als Sie dachten, ist das Mieten kein schmutziges Wort. Bis Sie wissen, wo Sie Wurzeln schlagen wollen, können Sie weiter sparen und die Freiheit genießen, Ihren Vermieter um Reparaturen zu bitten. Aber wenn die Zeit zum Kaufen kommt, wissen Sie, dass es da draußen Hilfe gibt.

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von The Associated Press veröffentlicht.