Sind Hausgarantien die Kosten wert?
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Als Courtney St. Gemme-Chandler und ihr Ehemann 2012 in Aurora, Colorado, ein älteres Haus kauften, nahmen sie an, dass ein geringer TLC erforderlich wäre. Ihre Begeisterung am Abschlusstisch wurde jedoch bald frustrierend, als das Haus auseinander zu fallen begann - und die Reparaturkosten anfingen.
Gleich nachdem sie eingezogen waren, platzte im Keller ein Rohr unter dem Beton. Es folgten eine kaputte Spülmaschine, eine nicht funktionierende Schalttafel und eine fehlerhafte elektrische Verdrahtung. Glücklicherweise hatte der Immobilienmakler des Paares eine Hausgarantie als Abschlussgeschenk gekauft.
Keines dieser Probleme war bei der Hausinspektion aufgetreten. Die Hausgarantie war, wie sich herausstellte, ein zufälliges Geschenk, das ihnen 2.000 $ Reparaturkosten einbrachte.
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Während die Hausbesitzer-Versicherung Ihr Haus vor unvorhergesehenen Umständen schützt, ist eine Hausgarantie, die durchschnittlich 550 US-Dollar pro Jahr kostet, ein Convenience-Programm, das den normalen Verschleiß der wichtigsten mechanischen und elektrischen Systeme in einem Haus abdeckt, sagt Art Chartrand, Berater und Administrator der National Home Service Contract Association. Die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen Ihres Hauses, der Warmwasserbereiter, die Sumpfpumpe und der Küchenherd sind nur einige der Artikel, die von einer Hausgarantie abgedeckt werden.
Hausgarantien, auch als Hausdienstverträge bezeichnet, sind nichts Neues, aber mehr Immobilienmakler haben sie in den letzten Jahren empfohlen, da der Immobilienmarkt mit Zwangsversteigerungen und Leerverkäufen überschwemmt wurde - Immobilien, die oft vernachlässigt oder schlecht gepflegt wurden.
"Eine Hausgarantie ist wie eine Versicherung, die Sie nach dem Verkauf des Eigenheims schützt, aber Sie müssen genau darauf achten, was abgedeckt ist und was nicht", sagt Tony Martinez, ein Immobilienmakler bei Re / Max North San Antonio in San Antonio, Texas. „Machen Sie Ihre Hausaufgaben und Rechercheunternehmen online und stellen Sie sicher, dass Sie Ihre gesamte Kommunikation mit dem Garantiefirma und den Servicetechnikern dokumentieren, die sie in Ihrem Namen einstellen.“
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Verbraucher machen manchmal die irrtümliche Annahme, dass eine Heimgarantie bauliche Mängel oder versicherbare Vorfälle abdeckt, die normalerweise in den Versicherungsschutz der Eigenheimbesitzer einbezogen werden, wie etwa Schäden durch Naturkatastrophen, Einbruch oder Feuer, sagt Chartrand. Einige glauben fälschlicherweise auch, dass die Richtlinien als Notfall-Hausdienstverträge funktionieren, was bedeutet, dass das Problem innerhalb von Stunden diagnostiziert und behoben wird. Dies ist jedoch nicht der Fall.
Wenn Sie einen Antrag einreichen, wählt Ihr Heimgarantieunternehmen einen lokalen Vertragspartner aus, der überprüft wurde, und schickt ihn zur Diagnose Ihres Problems auf eine festgelegte Servicegebühr, für die Sie die Zahlung leisten. Wenn der Auftragnehmer kein Problem findet oder Sie mit den Feststellungen nicht einverstanden sind, können Sie das Garantieunternehmen auffordern, einen anderen Auftragnehmer zu einer zweiten Meinung zu schicken, sagt Chartrand.
Wenn Sie einen Antrag genehmigen lassen, müssen Sie wissen, was Ihre Richtlinie tut und was nicht. Die meisten Heimgarantien laufen nach einer bestimmten Zeit ab und decken nicht alles in Ihrem Haus ab - denken Sie an undichte Wasserhähne oder abblätternde Farbe. Sie haben die Pflicht, Ihren Vertrag zu lesen und Fragen zu stellen, sagt Katherine Hutt, nationale Sprecherin des Better Business Bureau.
Je nach Größe, Zustand und Alter Ihres Hauses können Sie sich für eine bestimmte Abdeckung entscheiden. Hüten Sie sich vor Betrügern, die einen Hausgarantievertrag zum halben Preis anbieten, und verschwinden Sie, wenn Sie versuchen, einen Antrag zu stellen, sagt Chartrand. Verbraucher sollten vor solchen Angeboten vorsichtig sein und solche Garantien prüfen.
Verhandeln Sie Reparaturen bei der Hausbesichtigung
Bei einer Hausinspektion wird nicht jedes größere Problem aufgedeckt, aber es kann die Grundlage dafür schaffen, dass Sie Ihre Hausgarantie optimal nutzen.
Während Martinez seinen Käufern Hausgarantien empfiehlt, empfiehlt er ihnen, während der Hausinspektionsphase größere Reparaturen auszuhandeln und die regelmäßige Wartung der Systeme und Geräte ihres Hauses sicherzustellen. Einige Heimgarantiefirmen decken beispielsweise keine Klimaanlage ab, die nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums gewartet wurde. das ist ein Artikel, der es wert ist, mit dem Verkäufer zu verhandeln, bevor er geschlossen wird, sagt Martinez.
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Deborah Kearns ist eine Mitarbeiterin von Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von USA Today veröffentlicht.
