Die Genauigkeit von Zillow wird auf die Probe gestellt

Zillow To Test A New System That Would Allow People To Trade Their Homes

Inhaltsverzeichnis:

Schätzwerte: Verbesserung der Genauigkeit
Wie Zillow-Schätzwerte berechnet werden
Weitere Robo-Home-Werte sind unterwegs
Schätzwerte: Besser hoch als niedrig

Zillows Zestimates, die maschinengefertigte Wertermittlung für Zuhause, stellt Zillow auf die Karte. Ohne diese umstrittenen, durch Algorithmen erstellten Beurteilungen wäre Zillow genau wie alle anderen auch eine Suchmaschine für Zuhause. Im Großen und Ganzen hassen Immobilienmakler sie, und Hausbesitzer schwören auf sie - oder auf sie - je nachdem, wie ihr Hauswert ist.

Wie genau sind die Schätzwerte? Das haben wir gefunden.

Schätzwerte: Verbesserung der Genauigkeit

Zillow sagt, Zestimates habe derzeit eine mittlere Fehlerrate von 8%. Das scheint eine große Marge zu sein - aber es hat sich verbessert. Laut Zillow begann der Algorithmus im Jahr 2006 mit einer mittleren Fehlerrate von 13,6%.

Die Fehlerquoten können jedoch je nach Wohnort stark variieren. Laut Zillow reicht die Genauigkeit in den oberen Metros von einer mittleren Fehlerrate von 5% in Washington, DC bis zu 9,5% in Pittsburgh. In einigen Städten - einschließlich Houston, Kansas City, San Antonio und St. Louis - kann Zillow aufgrund der gesetzlichen Vorschriften zur Offenlegung von Immobilienvermögen keine Zestimate-Fehlerquote erzielen. Finden Sie den besten Immobilienmakler

Wie Zillow-Schätzwerte berechnet werden

Zillow verrät nicht viel über das, was sich in der Black Box von Zestimates befindet, außer um zu sagen, dass der Wert dreimal pro Woche basierend auf "Millionen von öffentlichen und vom Benutzer eingereichten Datenpunkten" berechnet wird.

Wie auch immer die Zestimates erstellt werden, sagt Zillow, dass zwischen größeren Upgrades ständig neue Iterationen des Modells entwickelt werden. Seit der Einführung von Zestimates im Jahr 2006 wurden drei völlig neue Versionen des Algorithmus in den Jahren 2006, 2008 und 2011 eingesetzt.

"Eigenheimeigenschaften wie Quadratmeterzahl, Lage oder Anzahl der Badezimmer werden nach ihrem Einfluss auf die Hausverkaufspreise in jeder bestimmten Geografie über einen bestimmten Zeitraum unterschiedlich gewichtet", sagt Zillow.

Die Site mischt auch Informationen zur Grundsteuer und zu früheren Verkaufspreisen für ein Haus sowie für andere in der Nähe.

Die Genauigkeit der Hauswertschätzungen wird jedoch heftig diskutiert. Laut Zillow berechnet es die Genauigkeit seiner "proprietären automatisierten Bewertungsmodelle" oder AVMs, indem es den endgültigen Verkaufspreis eines Eigenheims entnimmt und mit dem Zestimate am oder vor dem Verkaufsdatum vergleicht. Schätzen Sie Ihren Heimwert
Weitere Robo-Home-Werte sind unterwegs

Das Zestimate ist jetzt nur eines von vielen AVMs, die auf Homesuch-Websites und in der Immobilienbranche verfügbar sind. Das alte Sprichwort: "Wenn Sie sie nicht schlagen können, treten Sie ihnen bei". Die Entwickler versuchen verzweifelt, sich gegenseitig zu übertreffen, indem sie neue Variationen des Black-Box-Eigenheimpreises zusammenstellen.

Es gibt jedoch mehrere Bereiche, in denen AVMs normalerweise zu kurz kommen:

AVMs können den tatsächlichen Zustand eines Hauses nicht ermitteln. Wurde es kürzlich renoviert - oder ist ein Upgrade dringend erforderlich?

AVMs machen die Anzahl der Schlafzimmer, Bäder und die Gesamtfläche aus, aber diese entsprechen nicht immer einem höheren oder niedrigeren Preis: Manchmal ist ein Badezimmer schlecht positioniert oder ein Schlafzimmer ist winzig.

AVMs berücksichtigen in der Regel keine Titeldefekte, erlaubte und nicht erlaubte Strukturen sowie andere Eigenschaftsnuancen.

Physikalische Merkmale, die sich auf die lokale Nachfrage und den lokalen Wert auswirken - wie z. B. der Baustil, das Baujahr, das Layout und der Fluss eines Hauses - können nicht berücksichtigt werden.

Schätzwerte: Besser hoch als niedrig

Um ein Zestimate bei der Arbeit zu sehen, bedenken Sie die Tatsache, dass der CEO der Zillow-Gruppe, Spencer Rascoff, im Juli dieses Jahres sein Haus mit vier Schlafzimmern in Seattle, Washington, für 1,295 Millionen US-Dollar notierte. Zu dieser Zeit schätzte der Zillow Zestimate das Haus auf rund 1,39 Millionen US-Dollar. Das ist mehr als 7% höher als der Listenpreis, liegt jedoch im mittleren Zillow-Fehlerbereich.

Gordon Stephenson, der Listing-Agent für Rascoff, sagte der Industrie-Publikation Inman, Zillow habe den Wert von Rascoffs Haus wahrscheinlich überschätzt, weil "sein Algorithmus den einzigartigen Grundriss des Hauses nicht berücksichtigt hätte."

Er fügte jedoch hinzu, dass, wenn der Zestimate des Eigenheims niedriger gewesen wäre als sein Börsenpreis, die Käufer möglicherweise der Meinung waren, dass die Börsennotierung zu teuer war. Da der Zestimate jedoch höher war als der geforderte Preis, könnten Käufer glauben, dass das Haus ein "Schnäppchen" war.

"Für uns als Verkäufer ist es sicherlich besser, 100.000 USD unter dem Zestimate zu sein als 100.000 USD über dem Zestimate", sagte Stephenson zu Inman. Das bedeutet, dass es "viel weniger Erklärungen gibt".

"Ich hoffe, dass das Publikum ziemlich schlau wird, wie Zestimates tatsächlich mit den Werten des eigenen Hauses in Beziehung steht", fügte Stephenson hinzu.

Seitdem wurde der Preis des Eigenheims auf 96.000 US-Dollar reduziert. Inzwischen hat das Zestimate auferstanden von 185.000 $ auf 1.575.206 $. Stelle dir das vor.

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