Beste Plätze für Mieter in den Twin Cities

Mit überdurchschnittlichen Beschäftigungsmöglichkeiten und unterdurchschnittlichen Lebenshaltungskosten waren die Twin Citys in Minnesota ein Ziel für viele Amerikaner, die sich in einer Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten niederlassen möchten.

Minneapolis und St. Paul verankern eine der stärksten und dynamischsten Regionen der US-Wirtschaft, einen Ort mit mehr Fortune-500-Unternehmen pro Kopf als in allen anderen Regionen des Landes, so die Minnesota-Abteilung für Beschäftigung und wirtschaftliche Entwicklung. Dies hat dazu beigetragen, dass die Twin Cities die Arbeitslosenquote dieses Jahr um 1,5 Prozentpunkte unter dem nationalen Durchschnitt halten.

Erschwinglicher Bereich

Die Gegend ist besonders günstig, vor allem für Familien mit niedrigeren Einkommen. Laut einem kürzlich erschienenen Artikel von Derek Thompson in The Atlantic: „Familien mit niedrigem Einkommen können ein Haus mieten und pendeln, um in Minneapolis-St. Paul als in allen außer einem anderen großen Metro-Gebiet (Washington, DC)."

Für eine halbe Million neue Einwohner, von denen erwartet wird, dass sie in den kommenden Jahrzehnten in dieser Metropolregion wohnen werden, werden viele ein erschwingliches Zuhause mieten wollen. Um die besten Plätze für Mieter in den Twin Cities zu finden, untersuchte Investmentmatome diese Faktoren:

1. Sind Mieteinheiten verfügbar? Unter Verwendung der Daten des US Census Bureaus 2013 gewichteten wir den Prozentsatz der von den Mietern bewohnten Wohnungen und die mittlere Mietleerquote gleichermaßen. Ein hoher Prozentsatz der Mieter wurde positiv gewichtet, während die Vermietungsleerstandsraten positiver gewichtet wurden, wenn die Rate dem Durchschnitt am nächsten kam. Die Abweichung vom Durchschnitt in beide Richtungen verringerte die Punktzahl einer Stadt.
2. Sind Jobs in der Nähe? Anhand der Daten des Zensusbüros aus dem Jahr 2013 haben wir die durchschnittlichen Pendelzeiten und das mittlere Haushaltseinkommen gleich gewichtet, um festzustellen, ob Anwohner Zugang zu nahe gelegenen Arbeitsplätzen haben. Kürzere Pendelzeiten und höhere Einkommen spiegeln tendenziell die Wettbewerbsfähigkeit des lokalen Mietmarkts wider.
3. Ist die Miete auf der Grundlage des Durchschnittseinkommens einer Stadt erschwinglich? Anhand von Daten des American Community Survey des US Census Bureaus haben wir Durchschnittswerte für das Preis-Mietverhältnis ermittelt. Dies ist der mittlere Hauspreis, geteilt durch die Mietkosten eines Jahres. Auch die durchschnittliche Durchschnittsmiete in jeder Stadt war gewichtet. Wir haben das Preis-Miet-Verhältnis und die mittleren Mietkosten gleichermaßen gewichtet, wobei eine höhere Quote und eine niedrigere Miete positiv bewertet wurden.

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Die zentralen Thesen

Große und kleine Städte. Sowohl Minneapolis als auch St. Paul, die beiden größten Städte des Bundesstaates mit über 389.000 Einwohnern bzw. 288.000 Einwohnern, rangieren unter den Top 10. Allerdings haben auch drei Städte mit weniger als 10.000 Einwohnern die Liste gewählt, sodass die Mieter Wahlmöglichkeiten haben.

Erschwingliche Mieten. Mieter können damit rechnen, etwa 825 US-Dollar pro Monat zu zahlen, was dem Durchschnitt der Durchschnittspreise in den Top-10-Städten entspricht. Das liegt deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von 964 US-Dollar.

Mieter sparen Zeit und Geld. Einige Ökonomen sagen, es sei besser zu mieten als ein Haus zu kaufen, wenn das Preis-zu-Verhältnis-Verhältnis über 15 oder 20 liegt. Für die Top-10-Plätze auf unserer Liste beträgt das durchschnittliche Preis-zu-Verhältnis-Verhältnis fast 24 Die durchschnittliche Fahrzeit von Top-Städten liegt bei 22,6 Minuten, was unter dem regionalen Durchschnitt von 25,6 Minuten liegt.

Investmentmatome hat die Daten für 96 Gebiete - Städte, Städte und Orte mit Volkszählungszahlen - in der Twin Cities-Region zusammengetragen. Es wurden nur Orte mit über 5.000 Einwohnern analysiert.

Beste Plätze für Mieter in den Twin Cities

1. Falcon Heights

Erschwinglichkeit und Bequemlichkeit haben eine der kleinsten Gemeinschaften unserer Studie an die Spitze der Liste gebracht. Die durchschnittliche Monatsmiete in Falcon Heights liegt bei 861 USD, was etwas über dem Durchschnitt der Top 10 von 825 USD liegt. 47,9% aller Wohneinheiten sind jedoch vermietet, und die Vermietungsquote für Mietwohnungen beträgt 8,1%. Dies bedeutet, dass potenzielle Mieter viele Möglichkeiten in der Stadt finden sollten. Einwohner von Falcon Heights haben ebenfalls eine durchschnittliche Fahrzeit von 19,7 Minuten, eine der kürzesten in der Region.

2. Victoria

Victoria, etwa 25 Meilen südwestlich von Minneapolis, ist eine malerische Gemeinde am Südufer des Minnetonka-Sees. Das Durchschnittseinkommen der Haushalte beträgt 122.171 USD, das höchste in der Region, aber die Stadt ist immer noch erschwinglich: Die Durchschnittsmiete liegt bei 866 USD, etwa 5% über dem regionalen Durchschnitt von 825 USD. Die Suche nach einem Wohnort erfordert jedoch einige Anstrengungen, da nur 8,4% der Wohneinheiten vermietet werden, der niedrigste Prozentsatz in den Top 10.

3. St. Cloud

Dieser Vorort der Doppelstädte verfügt über eine starke lokale Wirtschaft. Die Gesundheitsbranche bietet laut der Handelskammer St. Cloud Area viele Arbeitsplätze. Die mittlere Monatsmiete beträgt $ 703, die zweitniedrigste in den Top 10. Die 65.996 Einwohner dieser Stadt, die etwa 65 km nordwestlich von Minneapolis liegt, genießen ebenfalls die kürzeste durchschnittliche Fahrzeit, um im Bundesstaat zu arbeiten: 17,8 Minuten.

4. Minneapolis

Minnesotas größte Stadt war in den letzten Jahren ein regionaler Anziehungspunkt für neue Einwohner und übertraf sogar das traditionelle Kraftwerk des Mittleren Westens von Chicago. Mit zunehmenden Beschäftigungsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen haben Nachbarschaften wie North Loop und Uptown boomt. Aber auch wenn die Stadt weiter wächst und gedeiht, bleibt sie ungewöhnlich erschwinglich: Die mittlere Monatsmiete liegt in der ganzen Stadt bei 836 USD, nur knapp über dem Top-10-Durchschnitt von 825 USD.

5Northfield

Northfield liegt etwa 43 km südlich von Minneapolis und beherbergt das Carleton College und das St. Olaf College, zwei führende Kunstgewerbeschulen. Als Universitätsstadt hat Northfield viele erschwingliche Mietoptionen zur Verfügung. Die mittlere Monatsmiete von 713 USD liegt deutlich unter dem Top-10-Durchschnitt von 825 USD, und fast ein Drittel der Wohneinheiten ist mit Mieter belegt.

6. St. Paul

Minnesotas zweitgrößte Stadt ist seit einigen Jahren ein zunehmend attraktives Ziel für junge Berufstätige, wobei das Viertel Lowertown als Modell für die Stadtgestaltung Beachtung findet. St. Paul bietet nicht nur eine sehr lebenswerte Umgebung, sondern ist auch eine einladende Umgebung für Mieter. Die mittlere Miete von 810 USD liegt unter dem Durchschnitt der Top 10, und 49,6% aller Wohneinheiten sind Mieten, der zweithöchste Prozentsatz in den Top 10.

7. Delano

Obwohl Delano am Rande der Metropole liegt, etwa 29 Meilen westlich von Minneapolis, sollte diese Stadt mit 5.522 Einwohnern nicht übersehen werden. Die durchschnittliche Monatsmiete in Delano beträgt 657 $, die niedrigste in den Top 10, obwohl das mittlere Haushaltseinkommen 79.355 $ beträgt, was deutlich über dem Durchschnitt der Top 10 von 66.047 liegt. Delano ist eine ausgezeichnete Option für alle, die ihre Lebensqualität maximieren und gleichzeitig ihre Wohnkosten minimieren möchten.

8. River Falls

River Falls, 60 km östlich von Minneapolis in Wisconsin, bietet eine erschwingliche Community mit vielen Mietoptionen. Als Heimat der University of Wisconsin-River Falls gibt es 47,5% der von Mietern bewohnten Wohnungen in der Stadt. Die mittlere Monatsmiete liegt bei 783 US-Dollar, was etwa 5% unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

9. Roseville

Roseville ist fast gleich weit entfernt von Minneapolis und St. Paul, so dass es einen Komfort bietet, den keine andere Stadt auf der Liste bietet. Für die Lage zahlen die Mieter in Roseville eine geringfügige Prämie - die mittlere Monatsmiete beträgt 885 $, verglichen mit dem Top-10-Durchschnitt von 825 $. Der Kostenunterschied könnte jedoch leicht durch Zeitersparnis ausgeglichen werden, da der durchschnittliche Arbeitsweg von 20,7 Minuten zu den kürzesten in der Region zählt.

10. Edina

Edina, etwa 10 Meilen südlich von Minneapolis gelegen, hat sich zu einer beliebten Gemeinschaft für Familien in der Region entwickelt. Die örtlichen Schulen erzielten bei GreatSchools.org, der höchsten Bewertung im Bundesstaat, laut Our site Beste Plätze für junge Familien in Minnesota eine perfekte 10. Mieter zahlen eine Prämie mit durchschnittlichen Monatsmieten von 1.139 USD, aber die Lage und die Annehmlichkeiten machen Edina zu einer außergewöhnlichen Wahl.

Schauen Sie sich diese interaktive Karte unserer Top 10 Vermieter in den Twin Cities an. Klicken Sie auf eine Markierung, um die Gesamtbewertung der einzelnen Städte anzuzeigen.

Beste Plätze für Mieter in den Twin Cities

Methodik

Die Punktzahl für jeden Ort basiert auf Daten des American Community Survey des US Census Bureaus 2013:

1. Der Anteil der vom Mieter besetzten Wohnungen beträgt 20% der Punktzahl.
2. Der durchschnittliche Mietleerstand beträgt 20% der Punktzahl.
3. Das mittlere Haushaltseinkommen macht 10% der Punktzahl aus.
4. Die durchschnittliche Pendelzeit beträgt 10% der Punktzahl.
5. Das Preis-Leistungs-Verhältnis beträgt 20% der Punktzahl.
6. Die durchschnittlichen Mietkosten betragen 20% der Punktzahl.

Investmentmatome hat die Daten für 96 Orte - Städte, Städte und Orte mit Volkszählungsnachweis - in der Metropolregion Twin Cities zusammengetragen. Es wurden nur Orte mit über 5.000 Einwohnern analysiert.

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