Hypothekbeschleuniger Definition & Beispiel |

Was es ist:

Ein Hypothekbeschleuniger ist eine Art von Girokonto, das ein Kreditnehmer zur Rückzahlung erlaubt eine Hypothek, die schneller das Gleichgewicht der monatlichen Gehaltsschecks im Gegensatz zu wiederkehrenden monatlichen Zahlungen verwendet.

Wie es funktioniert (Beispiel):

Im Vereinigten Königreich und Australien üblich, ist ein Hypothekenzähler eine Überprüfung Konto direkt mit einem Hypothekenkonto verbunden. Die Kreditnehmer leiten ihre Gehälter direkt auf das Girokonto ein. Zunächst wendet die Bank das volle Gehalt auf den Hypothekensaldo an. Die Bank erhöht dann den fälligen Betrag für die Hypothek um die Summe aller Schecks und Abhebungen, die während des Monats auf das Girokonto geschrieben wurden. Am Ende jedes Monats reduziert die Bank den Hauptbetrag der Hypothek um den übrig gebliebenen Betrag.

Angenommen, Bob hat einen Hypothekenzertifikator bei seinem Kreditgeber, der Bank ABC. Am 5. Januar legt Bobs Arbeitgeber Bobs Gehalt von 3.000 Dollar auf sein Girokonto ein. Die Bank ABC reduziert anschließend Bobs ausstehenden Hypothekensaldo von 153.000 $ auf 150.000 $. Am 30. Januar hat Bob Schecks von seinem Konto in Höhe von 1.500 Dollar geschrieben. Die Bank ABC passt das Hypothekensaldo von 150.000 auf 151.500 Dollar an. Am 31. Januar belastet die Bank ABC die $ 1.500, die auf Bobs Girokonto verbleiben. Dies lässt Bob mit einem $ 151.500 Hypothekensaldo (von $ 153.000 zu Beginn des Monats), bis sein Arbeitgeber sein nächstes Gehalt im Februar einlöst.

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Warum es wichtig ist:

Im Gegensatz zu den amortisierten Zahlungen per Scheck für eine feste Laufzeit ermöglicht ein Hypothekenbeschleuniger dem Kreditnehmer, viel größere Zahlungen zu leisten und die gesamte Hypothek schneller zu begleichen. Es ist wichtig, dass Kreditnehmer verstehen, dass Banken höhere Zinsen für Hypothekenbeschleuniger verlangen als für traditionelle Hypotheken. Es ist auch wichtig, einen Hypothekenbeschleuniger nicht mit einer Hypothekbeschleunigungsklausel zu verwechseln, bei der es sich um eine Rückstellung in einer traditionellen Hypothek handelt, die es der kreditgebenden Bank ermöglicht, in bestimmten Kontexten das gesamte Hypothekensaldo gleichzeitig abzurufen.