Erhalten Sie keine neue Kreditkarte, wenn Sie eine Hypothek beantragen

Dorothy sagte uns "Es gibt keinen Ort wie zu Hause", aber um dorthin zu gelangen, ist ein langwieriger und schwieriger Hypothekenantrag erforderlich. Der Rigmarole beinhaltet eine umfassende Bonitätsprüfung und ein kleiner Fehltritt - wie das Beantragen einer neuen Kreditkarte - kann Ihre Pläne für das Wohneigentum beeinträchtigen.

Um einen schwerwiegenden Fehler bei der Beantragung von Hypotheken zu vermeiden, werfen Sie einen Blick auf die nachstehenden Angaben.

Was suchen Hypothekengeber?

Erstkäufer sind oft überrascht, dass die Qualifizierung für eine Hypothek viel schwieriger ist als die für andere Arten von Darlehen. Wohnungsbaudarlehen sind in der Regel groß und stellen daher ein großes Risiko für den Kreditgeber dar. Um es so sicher wie möglich zu gestalten, graben die Banken viel in die Finanzen der Kreditnehmer ein. Dies beinhaltet normalerweise:

• Überprüfung Ihrer Beschäftigung und Ihres Einkommens (Sie müssen wahrscheinlich beides unterlegen).
• Eine Überprüfung Ihrer Vermögenswerte.
• Eine detaillierte Überprüfung Ihrer Kreditberichte.
• Eine Überprüfung Ihrer Kreditpunkte.
• Eine Berechnung Ihrer Schuldenquote.

Um eine Hypothek zu einem günstigen Zinssatz genehmigt zu bekommen, müssen Sie das bestmögliche Bild Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit vorlegen. Sie müssen sich auch zwischen Ihrer ersten Bewerbung und dem Abschluss aller Dokumente, die einen Monat oder länger dauern können, auf einem stabilen Stand halten.

Ein neuer Kreditkartenantrag könnte den Prozess stören

"Es ist ein heikler Satz von Gleichungen, der die Höhe des Kredits bestimmt", sagt Karrina Brown, Associate Broker bei RE / MAX Executives, einem Immobilienmakler in Nord Virginia. Ein großer Teil dieser Berechnung ist Ihre Kreditpunktzahl, die durch neue Kreditanträge negativ beeinflusst werden kann.

Brown bestätigte, dass potenzielle Hauskäufer neue Kreditkartenanträge vermeiden sollten. "Die Kreditwürdigkeit wäre ein Grund, warum Sie das Risiko nicht eingehen möchten", sagt sie.

Dies sollte insbesondere für Kreditkarten- "Churners" ein Problem sein. Churners öffnen und schließen häufig neue Karten, um Rabatte oder zeitlich begrenzte Sonderangebote zu nutzen. Obwohl die meisten über eine gute Kreditwürdigkeit verfügen und möglicherweise nicht Gefahr laufen, für eine Hypothek insgesamt verweigert zu werden, könnte ihr Hobby zu höheren Zinssätzen führen.

"Das Abwälzen von Karten könnte Ihre Punktzahlen um 100 Punkte oder mehr beeinflussen", sagt Dan Green, Herausgeber der Online-Hypothekeninformationsquelle TheMortgageReports.com. Er schätzt, dass die Rate, die Sie erzielen, um einen Prozentpunkt erhöht werden könnte.

Das hört sich nicht nach viel an, kann aber im Laufe eines 30-jährigen Kredits zu hohen Kosten führen. "Wenn Sie eine Geschäftskreditkarte eröffnen, sparen Sie heute 10%", sagt Green. "Auf lange Sicht können Sie aber Tausende kosten."

Beantragung einer Karte vor Ihrer Schließung? Keine Panik

Wenn Sie versuchen, eine Hypothek zu erhalten und gerade eine neue Kreditkarte beantragt haben, haben Sie nicht unbedingt Ihre Chancen auf einen Wohnungsbaudarlehen ruiniert.

"Jeder Kredit, jeder Kreditnehmer und jede Situation ist anders und die Kreditwürdigkeit wird nicht anhand eines einzigen Faktors bestimmt", sagt Craig Coffey, Leiter Marketing und eBusiness von Wells Fargo Home Mortgage. "Stattdessen betrachten wir das gesamte Kreditprofil einer Person, um ihre Bereitschaft und Fähigkeit zur Rückzahlung eines Kredits zu bestimmen."

Darüber hinaus können Sie möglicherweise mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um eine kürzlich vorgenommene Änderung Ihres Kreditprofils zu erläutern. „Für alle Kreditnehmer… erwarten wir, dass sie in der Lage sind, dem Underwriter die Kreditprobleme zu erklären und zusätzliche Unterstützungsmöglichkeiten zur Verfügung zu stellen, die die Rückzahlungsfähigkeit dokumentieren“, sagt Coffey. Dies bedeutet, dass Ihr neuer Kreditkartenantrag wahrscheinlich kein Dealbreaker ist, wenn der Rest Ihres finanziellen Bildes solide ist.

Noch ein Wort der Vorsicht: Fügen Sie der Karte keine Gebühren hinzu, wenn sie ankommt. Dies könnte Ihre Schulden-zu-Einkommen-Relation erhöhen. Dies ist eine weitere wichtige Kennzahl, die sich auf Ihre Fähigkeit auswirkt, sich für ein Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren (siehe oben). Je weniger Änderungen Sie an Ihren persönlichen Finanzen vornehmen, bis Ihre Hypothek gesichert ist, desto besser.

Diese Geschichte wurde am 6. September 2016 aktualisiert.

Lindsay Konsko ist eine Mitarbeiterin, die für Kreditkarten und Verbraucherkredite zuständig ist Investmentmatome. Folge ihr auf Twitter @lkonsko und weiter Google+.